「中古住宅って住宅ローン控除受けられるの？？」

こんにちは

エッグハウジング矢野です。

弊社は中古住宅も多く取り扱っておりますが

「中古住宅って住宅ローン控除受けられるんですか？？」といったご質問が非常に多いです。

そもそも、住宅ローン控除とは、

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、居住した年から10年間、住宅ローンの年末残高×1%を所得税・住民税から控除する制度のことです。

（2019年10月から13年に変更予定）

個人が売主であれば最大200万円

法人が売主で建物に消費税が課税される場合は最大400万円

還付を受けることができます。

マイホームを購入すると預貯金がかなり減りますから、とても嬉しい制度ですよね。

しかし！！！

住宅ローン控除を利用する為には、築年数の要件が定められています。

具体的には…

マンションなどの耐火建築物 ： 築25年以内

木造戸建など耐火建築物以外 ： 築20年以内

お気づきですか!?

築年数が過ぎてしまった中古住宅ではローン控除を受けれないのです！

人生にほぼ一度しかない「マイホーム購入」という、一大イベント！

どうにかして、この制度受けたいですよね。。。。。。。

待ってください！！あきらめるのは早いです！

実はある方法で受けれます！！

そのある方法とは、「耐震基準適合証明書」を取得することができれば、

上記の年数を超えてしまった建物でも、住宅ローン控除などの減税を受けることができるのです！

この耐震適合証明書ですが他にも色々なメリットがあるんです。

■住宅取得等資金贈与の特例

■マイホーム取得資金の相続時精算課税の特例

■中古マイホームの登録免許税軽減の特例

■中古マイホームの不動産取得税軽減の特例

どうですか？

かなりの万能君なんです。

弊社であれば、提携しております1級建築士もいますので耐震適合証明書を発行する際の費用も抑えられます。

これからもお客様にとって損のないおうち探しを心がけていきますので、引き続き宜しくお願い致します。

矢野